砌体结构房屋安全鉴定_中真房鉴在房屋检测中的业务开展

      房屋局部（构件）鉴定，此类型鉴定对局部区域或部分构件进行检测鉴定，鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有***发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。如房屋局部混凝土梁、板、柱、墙体等构件出现破损、变形、露筋、开裂等情况自身安全性能现状以及对房屋整体安全性的影响。 鉴定***173-6295-8123.

      对受损房屋结构进行结构损伤情况的分析鉴定，是对结构进行加固处理的前提条件。本文结合一3层受损的砖混房屋结构实例对其进行损伤情况的检测和分析，可为此类结构的、分析检测和评定提供一定的参考。 

　　1 房屋概述 

　　受检房屋为上世纪70年代年建成，是一栋三层砖混结构，基础形式为刚性条形基础，楼面为预制空心板装配式楼面。一楼利用现场地势高差建成为一个地下室（库房），二三楼为临街的餐馆铺面，建筑层高3.0m，檐口高度6m，房屋所处所处位置如图1所示。在临近的秀峰湖水系的改造施工中，一条外径2.0m的排水管采用顶管施工工艺沿建设路下部敷设（平面位置见图1），受顶管施工影响，房屋二层东北角外墙出现有明显的结构损伤裂缝（见图2）。 

　　2 受损结构的检测与分析 

　　2.1结构整体情况调查 

　　经现场调查与检测，绘制结构布置图如图3所示。该房屋***早建成在上世纪70年代，是一栋三层的普通砖混结构建筑，层高为3.1m，檐口高度9.3m，一层的楼面标高与建筑路路面标高大体相当，成一个半地下室结构。经现场勘查，该房屋设有地圈梁与二层楼面圈梁各一道，底层东面为砖砌挡土墙，挡土墙设钢筋混凝土扶壁柱，三层设有屋面圈梁。现场检查，东北面墙体裂缝由二层楼面斜向三层楼面发展，***大裂缝宽度达25mm。 

　　2.2 结构整体变形的检测与裂缝的描述分析 

　　2.2.1 房屋整体结构变形 

　　现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测，测点布置如图4、5所示。垂直度检测结果如表1所示，检测结果显示，房屋垂直度偏差***大29.16mm，尚未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》（G***292-1999）[1]第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值。 

　　为对地基基础工作性能进行分析评估，对房屋地基沉降进行了观测。经过20天时间的观测，东北角的测点B沉降量达5.6mm，而西南一侧A测点的沉降量为0.4mm，说明东北角墙体地基基础变形未稳定，房屋裂缝仍在发展。 

　　2.2.2 房屋裂缝检测 

　　检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测，发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外，其他部位情况均良好，未发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图2所示，***大宽度2.5cm，发展深度已贯穿了墙面。 

　　2.3 地基基础检查 

　　因受场地条件所限，本次检查未对基础进行开挖检查，从上部结构的变形与裂缝开展情况分析，受检房屋除东北角沉降显著以外，其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在，结构整体倾斜尚未超出G***292-1999的不容许承载限值规定，依据JGJ125-99第4.2.3条分析，东北一角两段地基基础部件处于***状态。 

　　2.4 砌体强度检测 

　　砌体结构强度检测，包括普通黏土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用Z***型砖回弹仪以回弹法进行检测，根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的******均回弹值确定普通黏土砖的强度；砂浆的强度采用ZC5型回弹仪进行回弹检测，根据《砌体工程现场检查技术标准》（GB/T50315-2000）的规定，从每侧位12个回弹值中剔除***大***小值，求剩余10个回弹值的算术平均值，再根据每测区平均碳化深度求出各侧位砂浆抗压强度换算值，再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明，墙体抽检砂浆评定强度分布在1.0 Mpa-4.5Mpa，结构墙体抽检粘土砖评定强度分布在MU5.72-MU10.2。 

　　3 鉴定评级 

　　依据房屋现状及《***房屋鉴定标准》（JGJ l25—1999）[2]（2004年版）进行综合评定。 

　　3.1房屋组成构件***点判定 

　　按鉴定标准4.1.2条统计基本构件数目，受检房屋基本构件包括基础、砖墙、板以及维护结构，横墙为主要承重构件，其中地基基础数目各为9，横向承重墙为21，内纵墙为7，构造柱18，梁为8，板为14，维护墙体为13。 

　　根据鉴定标准第5.4.3条规定，承重构件总数为：2.4（21+7+18）+1.9x8+14=140，房屋组成构件***地判断详细结果 如表2所示。 

　　3.2 房屋组成部分***性评级 

　　受检房屋为横墙承重结构体系，将结构按横墙受荷范围划分为10个传力树。按照上述对房屋组成构件的***点判断，对传力树中各构件进行鉴定评级，传力树评级取树中各基本构件等级中评定等级，***后按传力树评级情况评定受检房屋整体情况。 

　　5 鉴定结论与建议 

　　由上述分析鉴定结果，受检房屋***性鉴定等级整体评定为C级，部分承重结构承载能力不满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。第10号传力树结构单元地基基础、上部承重结构、维护结构均评定为c级构件，建议对该部位进行拆除处理。